拆迁安置房的评估价是指政府或拆迁补偿方对房屋进行评估和估价，以确定房屋在拆迁补偿中所占有的权利和价值，进而确定拆迁补偿的标准和金额。
评估拆迁安置房时，需要考虑以下几个方面的因素：
1. 地理位置：地理位置是房屋价值的重要因素之一，该房屋是否位于繁华商业区、交通便捷、自然环境优美等会影响其价值。
2. 房屋结构和建筑质量：房屋的结构和建筑质量是房屋价格的重要因素，建筑结构牢固、内部装修精美的房屋通常具有较高的评估价值。
3. 房屋使用年限：房屋使用年限对房屋评估价值也有重要影响，使用年限较长的房屋其物业价值会有所下降。
4. 市场行情：房屋市场行情也是房屋评估价值的重要参考因素，尤其是近期市场的行情变化。
在确定拆迁安置房的评估价值时，一般采用市场比较法、收益法和成本法等多种评估方法，结合以上因素进行综合评估，计算出合理的评估价值。同时，评估方还需要根据当地相关法律法规和政策规定，考虑拆迁补偿方式，如资金补偿、房源补偿等，以保障公平公正。
