厦门市农村宅基地自建房买卖是一项复杂的交易，需要遵循一些规定和程序。以下是一些关键点，有助于了解该过程：
一、宅基地的产权归属
宅基地的产权归属于宅基地承包户，但在转让时需要通过相关部门的审核和批准。此外，如果宅基地处于集体经济组织内，则还需要经过该组织的批准。
二、宅基地自建房的规划许可
在购买宅基地自建房之前，需要获得该地段的规划许可证。规划许可证是由城乡规划主管部门颁发的，它证明了该地段适合自建房，并符合相关的建设标准和规定。
三、宅基地及自建房的土地证和房产证
宅基地和自建房的土地证和房产证是购买和卖出的必备文件。在转让宅基地自建房时，买卖双方应当检查并确认这些文件的所有权归属，以确保交易的合法性和真实性。
四、宅基地自建房的价格
宅基地自建房的价格通常由市场供需关系、地理位置、地段特点等因素决定。在购买或出售时，双方应当明确价格并进行协商，确保交易公平、公正。
五、宅基地自建房买卖的交易流程
宅基地自建房的买卖流程包括以下步骤：
1、确定交易标的；
2、双方签订买卖合同；
3、向相关部门申请宅基地和房屋过户；
4、在过户完成后交付购房款；
5、领取相关证书和证件（包括土地证、房产证等）。
六、注意事项
在进行宅基地自建房的买卖过程中，双方需遵从国家和地方的相关法律法规，并注意防范相关风险。例如，确保宅基地自建房不在禁建区范围内、不违反环境保护规定、合理避免纠纷等。同时，建议双方在交易前，通过专业律师或房地产经纪公司帮助核查交易的合法性与真实性，以最大限度减少交易风险。
总的来说，宅基地自建房的买卖需要审慎考虑并遵循相关程序和规定，以确保交易的合法性和安全性。
