房企在拆迁安置房项目中的获利主要来自几个方面：
1. 土地资源的配置：拆迁安置房建设需要用到土地资源，而房企可以通过收购或租赁土地的方式获取土地资源，并将其用于建设拆迁安置房项目。在此过程中，房企可以通过对土地资源的加工、开发和经营，实现土地资源的升值，从而获得土地增值收益。
2. 设计和施工：房企需要对拆迁安置房项目进行设计和施工，这要求房企具备相应的技术和管理能力。房企可以通过掌握先进的技术和管理经验，提高项目建设的质量和效率，从而降低项目建设的成本，实现项目的盈利。
3. 资金的投入：拆迁安置房项目需要大量的资金投入，包括土地收购、设计和施工、人工费用等。房企可以通过吸收社会资金，融资等方式，筹集资金，用于项目的建设，实现项目的盈利。
4. 销售和租赁：房企在建设拆迁安置房项目后，可以通过销售和租赁等方式，实现项目的回报。由于拆迁安置房项目多是以补偿的方式得到，当完成房产销售后，也可以将升值的部分留下作为获利。
综上，房企通过土地资源的配置和升值、项目的设计和施工、资金的投入以及销售和租赁等方式，实现拆迁安置房项目的盈利。随着中国城市化进程的加速，对于拆迁安置房的需求也越来越大，房企在该领域有着广阔的发展空间。
