协议离婚是指夫妻双方在离婚时达成的各种约定和协议。在协议离婚中，夫妻双方可以根据实际情况，平等自愿地协商解决各种问题，包括财产分割问题。
当夫妻双方在协议离婚时存在共同的房产，需要进行如下处理：
一、分割房产
夫妻双方可以根据共同协议，将房产进行分割。具体方法包括：
1. 一方买断另一方的份额
如果一方有足够的资金，可以买断另一方的份额，通过向另一方支付一定金额的赎回费用，将房产全部换为自己的名下。
2. 共同出售
如果双方无法达成协议，可以选择将房产出售，并根据房产份额进行分配。房产卖出后，按照双方协议的比例分配销售所得。
3. 共同保留
如果房产具有重要的价值，可以共同保留。在共同保留的情况下，双方可以协商确定使用权和归还方式。
二、办理过户
如果双方协商一致，夫妻离婚后可以进行房产过户。具体办理流程包括：
1. 准备材料
双方需要准备好有效的身份证明、结婚证、户口簿、房产证等相关证件。
2. 到场办理
需要双方一同到场，持证明文件前往公证处或房产登记处办理过户手续。
3. 缴纳税费
过户手续需要缴纳契税和个税。契税是根据房价和面积计算，个税则是根据个人所得情况而定。
协议离婚和房产分割涉及到双方利益的问题，所以夫妻双方应该相互理解、协商妥善解决。在办理过户手续时，需要详细了解相关政策，确保手续顺利进行。
