房产协议之所以在离婚时成为关键问题，是因为它直接涉及到夫妻之间的财产分割。在离婚时，如果夫妻双方曾经就房产问题达成过共识，签订过协议并按照协议的规定处理则会相对容易，否则会存在较大的风险。
通常来说，对于已经签订过房产协议的夫妻而言，双方应该按照协议规定的方式处理房产问题，各自保留自己应得的财产份额。如果需要调整协议内容，则需要经双方申请，议定新的协议，确保其合法性和公正性。
如果离婚时夫妻没有签订过房产协议，双方必须进行财产分割，包括房产进行公证，或者由法院根据离婚协议或者诉讼判决作出财产分割，相关法律规定通常是夫妻共同所有的房产产权份额应划分给各方，或者由其中一方留用，另一方分得相应的财产份额或经济赔偿。
总的来说，无论在何种情况下，处理房产协议离婚问题都需要尽可能地保证公正性和合法性。因此，在离婚前和离婚时，夫妻双方应该尽可能地达成协议，以避免出现更复杂的财产纠纷。除此之外，如果夫妻想要确保协议的公正性和合法性，也可以咨询专业的律师。
