离婚后按揭房的协议需要考虑多方面的因素，以确保协议的公正合理性。以下是协议中需要考虑的几个方面：
1.房屋归属：首先需要明确房屋的归属问题。如果房屋为夫妻共同财产，需要在协议中将房屋的产权划分清楚，确定哪一方拥有房屋的所有权以及占有权。
2.置换方式：如果离婚双方都想要继续占有当前的房屋，可以考虑进行置换。置换方式有两种：一种是双方各自找到新的住房，然后按照市场价值对房屋进行置换；另一种是一方付给另一方一定的金钱作为置换的费用，留下一方独自占有房屋。
3.购买权与转让权：如果双方都没有购买力的情况下，也需要考虑购买权与转让权的问题。购买权是指如果有一方后来有购买力，可以按照市场价值购买另一方的份额；转让权是指如果有一方想要把自己的份额转让给另一方，可以按照市场价值进行交易。
4.还款协议：协议中需要规定还款的方式、期限、利息等关键信息。如果房屋为共同贷款，需要考虑如何进行还款，并确定双方的还款比例。
以上几个方面是离婚后按揭房协议中需要考虑的关键要素，需要在协议中详细明确各方的权利与义务，确保协议的公正性和合理性。在签订协议之前，双方应该仔细阅读、理解，并在协议上签字确认。
