协议离婚是离婚的一种方式，夫妻双方通过协商达成一定的离婚协议，依照协议的约定完成财产、子女抚养等问题的处理。对于夫妻共同买的房子，其离婚后的处理方式需要根据离婚协议的具体内容进行约定。如果夫妻协议离婚且有房贷，可以采用以下几种方式：
1. 一方赎买另一方的房产份额。当夫妻协议离婚后，双方如能够达成一致意见，可通过一方赎买另一方的房产份额来解决房贷问题。赎买的价格可以依据市场价格进行约定，而对于房贷的还清，则可以由分得房产的一方承担，或者由夫妻共同分摊。
2. 按股份分割房产。如果夫妻双方都对房子有一定的贡献，可以按照贡献大小来分割房产的股份。按股份分割后，双方还需协商清楚房贷的还款，如果一个人承担不起，可以分摊还款额度。
3. 出售房产。如果夫妻双方都希望从房产中退出，也可以选择双方共同出售房产。出售后还房贷款，从剩余款项中平分双方所得，也是一个公平的解决方式。
在协议离婚中，对于房贷问题需要妥善解决，双方应根据实际情况，协商达成一致意见，切忌情急下做出过激决定，避免产生不必要的争端。当然，如果夫妻之间不能协商解决，可以向法院申请进行调解或由法院做出判决。
