对于成都农村宅基地是否算作首套房的问题,目前法律并没有明确规定,因此需要结合实际情况来具体判断。
首先,需要明确的是,宅基地具有土地使用权,而并不是房屋所有权,因此不属于商品房范畴,也不属于二手房或新房范畴。这也就意味着,在购买宅基地时,不需要纳入房屋产权证书之中。
其次,根据《城乡规划法》和《房屋登记条例》,宅基地的用途主要是居住和农业生产,不允许将其用于商业用途或房地产开发。因此,宅基地也不能进行房屋抵押贷款,因为它不是商业用房或住宅用房,无法作为银行贷款的抵押物。
但是,在某些情况下,一些银行可能会将宅基地视为首套房,从而提供相应的低利率政策。这通常需要满足以下条件:
1、宅基地已经完成土地证的办理;
2、在宅基地上建造了符合政府规划要求的房屋,并已办理好相应的房屋所有权证书;
3、宅基地上的房屋已入住或出租。
需要注意的是,不同的银行对宅基地是否算作首套房的认定标准可能有所不同,具体的政策需要咨询当地银行了解。
总之,宅基地是否算作首套房,需要结合实际情况和相关政策来具体判断。如果您需要购买宅基地或办理相关的贷款业务,建议提前咨询相关机构和专业人士,了解当地政策和规定,以便更好地保障自己的利益。