农村宅基地是指国家按照法律规定规划划定、政府通过宅基地协议出让或自愿将农村集体所有的土地上的宅基地内的住房或者空地,按照法律程序确定个人或者家庭用于自己居住和生产经营的土地。
对于首套房来说,农村宅基地的影响还是有一定的。
首先,如果购买的是农村宅基地而非农村集体所有的土地上的房屋,那么就无法办理购房贷款。因为银行作为放贷方,对于担保物的类型要求非常明确,需要有清晰的房产证明和购房合同。但是农村宅基地目前还没有房产证,如果想要拿到贷款,只能选择了解宅基地转让的政策规定,努力寻求各种转让方式,例如土地流转、农房出租等形式。
其次,如果购买的是农村集体所有的土地上的房屋,但是该房屋是建在宅基地上的,那么也会有一定的影响。首先,宅基地只能占用,不能买卖,也不能抵押,所以该房屋只能办理公房或者异地工作人员购房手续。另外,宅基地的产权归属,有可能引发争议或纠纷,对于买家来说风险也相对较大。
综上所述,农村宅基地对于首套房的购买和办理贷款都有一定的影响,需要购房者谨慎考虑。