拆迁房需要签订拆迁协议,以保证双方权益并规范交易流程。签订拆迁协议需要遵循以下步骤:
第一步:核实资质
卖方需要向相关部门提供相关资质证明,包括土地证、建房批准证、产权证明等。买方也需要确认卖方的资质证明是否真实有效,以避免交易过程中出现不必要的纠纷。
第二步:明确交易内容
双方需要在拆迁协议中明确房屋交易的内容,包括房屋面积、售价、付款方式、过户时间等。同时,需要规范交易流程,明确各自的权责。
第三步:约定保证金
卖方需要交付一定的保证金,以保证交易过程的顺利进行,并确保卖方在约定时间内按照协议的内容交付房屋。
第四步:签订合同
双方达成一致后,需要在合同上签字、盖章,并进行公证。同时,合同需要在合法监管机构备案,以保证合同的真实有效性。
第五步:付款及过户
在签订协议后,买方需要按照协议的要求付款。一般情况下,过户需要在房屋交付后进行,需要在相关部门进行过户手续,确保房屋所有权归属问题。
总之,签订拆迁协议需要遵循合法流程,并确保双方利益受到保证,才能顺利完成交易。