农村宅基地租赁性质主要是指在宅基地土地使用权的所有者与租赁者之间所建立的一种租赁关系，租赁方以一定的租金支付方式获得土地使用权，并在租赁期内享有类似于产权的使用权利。
在我国，宅基地是指农村集体土地中供农民居住建房的微地块，它是农民住房的基础，保障了农民居住权，且具有不可转让、不可抵押、非商业化的特点。在宅基地所有权的基础上，法律规定了农民可以对宅基地土地使用权进行转让、出租等行为，即为农村宅基地租赁。
农村宅基地租赁性质的特点包括：
1. 租金稳定。由于宅基地具有不可转让、不可抵押、非商业化的特点，租金价格受到市场波动的干扰较小，租赁双方可以达成相对稳定的租价协商。
2. 使用权明确。在租赁期内，租赁者获得宅基地的使用权，可以建造居住房屋并享有合法的使用权利。
3. 租赁方式灵活。租赁可以以一次性支付、年度支付、季度支付等不同方式进行，使租赁方在经济上更加灵活。
4. 安全保障。租赁关系在法律上具有明确的法律程序，可以有效的维护租赁双方的权益和义务，保障租赁方的合法权益。
总之，租赁宅基地是农村住房建设的重要手段之一，租赁关系的建立可以在较低成本的情况下，让更多的农民获得居住权利，进一步推动农村地区的经济发展和社会进步。
