当夫妻离婚后，如果一方想要独自购买房产，那么在签订购房协议的时候需要特别注意以下几点：
1. 协议内容要明确
购房协议应当清晰地表明此次交易的责任分担、产权归属、租户权益等相关内容，以避免因交易产生任何纠纷。
2. 划分购房款来源
在协议中，应当明确购房款来源，特别是是否有婚前财产或者婚姻期间个人财产作为购房资金来源。如果有财产作为购房资金来源，应该具体明确该部分财产的归属，以防出现产权纷争。
3. 保证房产的流通性
一些购房协议中会规定该房屋需要先征得配偶同意后方可出售。这一条款可能会影响房产的流通性，所以需要注明清楚。
4. 确定租户权益
如果购买的房屋中有租户，需要在协议中明确租户的权益，以避免因此产生分歧。
总之，在签订购房协议时，双方需要在尊重彼此权益的前提下，尽可能的考虑到各种情况，制定一份完善且有法律效力的协议，以确保双方的合法权益得到保障。
