根据我了解，农村宅基地是指农村集体所有制土地上的为农村居民建造的住宅用地，宅基地的使用期限一般是30年。在此期间，农村居民可以使用并享有宅基地上的住房使用权，但无论是宅基地还是住房都归集体所有，不能倒卖、出租、抵押。但一些情况下居民仍需退房。
农村宅基地可以退房，但退房的条件比较苛刻。首先前提是农村居民拥有宅基地的使用权，其次需要得到集体所有者的同意，且需要按照相关规定登记备案手续。此外，宅基地的退房需要满足以下条件：
1.宅基地使用期限届满，居民无法续期使用；
2.宅基地上的建筑有重大质量问题，无法维修；
3.因为家庭变故或其他原因，无法继续使用宅基地。
需要注意的是，农村居民退房不等于获得宅基地上建筑物的所有权，只能获得使用权。同时，退房需要缴纳违约金，且退还的宅基地不能再次转让或出售。
总之，虽然有一定的条件和限制，但农村宅基地是可以退房的。在退房之前，需要了解相关法律法规和来自集体所有者的政策规定，以避免不必要的麻烦。
