如果夫妻共同拥有房贷，离婚协议需要考虑分割房产、偿还房贷以及共同财产的分配等问题。下面是一份不少于300字的模板协议，供您参考。
离婚协议书
甲方：XXX，身份证号码：XXX，户籍地：XXX。
乙方：XXX，身份证号码：XXX，户籍地：XXX。
鉴于：
甲、乙双方婚姻关系自XXX年XXX月XXX日登记结婚，至今已经X年，由于双方性格、生活习惯和家庭观念等方面的不同，再加上经济问题的矛盾，两人婚姻关系已经完全破裂，原则上愿意协商离婚。
经过双方友好协商，就财产、抚养子女等方面事宜达成如下协议：
一、房产处理事宜
1.甲、乙双方拥有的房产，位于XXX市XXX区XXX路XXX号，已抵押XXX万元的贷款。经协商，甲方同意将该房产划归乙方名下所有。乙方需要承担该房产的全部贷款，包括房屋抵押和贷款本金。同时，甲方不会再对该房产提出其他权利要求。
2.甲、乙双方同意对该房产进行评估，评估费用由双方共同承担。评估结果为XXX万元。乙方需要向甲方支付XXX万元的补偿款，协议签署后三个月内支付完毕。
二、贷款偿还事宜
1.双方同意我们原有共同承担的房屋贷款金额XXX万元，由乙方全权承担，甲方与此无关。
2.甲、乙双方同意此协议签署后立即前往银行进行修改贷款人及房产所有人手续。
三、其他财产分割事宜
1.甲方拥有的个人财产包括但不限于银行存款、车辆等净财产XXX万元，由甲方全权拥有。
2.乙方拥有的个人财产包括但不限于银行存款、车辆、其它财物等净财产XXX万元，由乙方全权拥有。
以上财产，甲、乙双方各承担相同份额的婚姻债务，包括共同承担的信用卡、按揭贷款、日常生活费用等。
四、子女抚养事宜
1.甲乙双方离婚后，由甲方抚养未成年子女，由乙方每月支付子女抚养费XXX元，直至子女成年或双方再次协商达成新协议。
2.甲方应合理使用抚养费用，如有不当使用、挥霍财产等行为，由乙方有权向法院申请注销抚养权。
五、保密条款
1.双方承诺不对外公开本协议及协议内容，对于因违反本协议所产生的解除协议的事故，由违约方承担全部法律责任。
2.若因第三方原因致使本协议暴露，双方承认该事故不属于本协议之内，但双方仍保持协议实施不受影响的考虑。
六、协议争议的解决
本协议一切争议，双方应协商解决，如不能解决的，应向XXX人民法院仲裁。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自协议签订之日起生效。
甲方： 乙方：
签字： 签字：
日期： 日期：
