离婚协议房贷没还清该如何分割是离婚财产分割中的一个关键议题。一般来说，离婚协议中对于共同负担的借款事项应该进行明确的约定，并根据实际情况分别占有、承担相应的还贷责任。一般分为以下几种情况：
1.由一方独自承担按揭还款责任
当夫妻双方的房贷违约或滞纳，或无法还清房贷时，夫妻双方应协商明确各自责任和权利。如果是由一方独自承担还款责任，那么该方在承担房贷还款责任的同时，将对该房产享有独立的使用权。
2.由双方共同承担按揭还款责任
如果离婚协议中约定由双方共同承担房贷还款责任，那么各方需要根据各自能力协商合理的分摊比例。并在离婚协议中约定如何分账，防止因此引起双方再出现财务纠纷。 在这种情况下，夫妻双方依旧需要通过协商达成明确的责任划分，以确保按时还贷及房产的保值增值。
3.由一方购买另一方的权益
在离婚协议中约定由一方购买另一方在房屋中的权益是一种可行的方式。在这种情况下，购房方需要向卖房方支付现金或其他资产作为房屋分逐步偿还房贷。在房地产市场价格相对稳定的情况下，如果房屋价格有所增长，将会给购房方带来一定的财务收益。
无论是哪种方式，夫妻双方都需要通过协商达成共识，并在交换离婚财产协议背景下，达成严谨的法律协议。可能还需要咨询律师或其他专家的意见。最后，离婚协议是夫妻双方协商一致的法律文件，必须仔细审核并严格执行，以确保双方的权益得到充分保障。
