买房时需要查验离婚协议，尤其是对于那些有过婚姻史的人士来说。离婚协议是一份有效的法律文件，记录了离婚双方对婚姻财产、财产分割、债务分配、抚养子女等方面的协议内容。查验离婚协议可以避免未来潜在的财产纠纷，也可以减少不必要的法律纠纷，保护自己的合法权益。
首先，查验离婚协议可以确定房产的归属问题。离婚协议中详细记录了双方对于共同房产的分配方式，一般是按照协议中的约定进行分割，如果没有约定，则按照法律规定进行分配。如果买家在购房时没有查验离婚协议，将会面临共同财产纠纷，影响到购房计划，造成经济损失。
其次，查验离婚协议还可以了解债务分配的情况。离婚协议中也会记录双方有无债务，并对债务进行清偿或者分割。如果离婚协议中存在尚未清偿的债务，例如房贷等，将会对买房的负担造成很大的影响。
最后，查验离婚协议还可以了解子女抚养问题。离婚协议中也会有关于子女的抚养问题，例如协议中规定由哪一方负责子女的抚养，是否要支付抚养费用。通过查验离婚协议可以了解子女的抚养情况，并投资购房时考虑到各种因素。
总之，购房者在买房时需要查验离婚协议，以便确认共同产权的分配情况、了解债务清偿情况以及子女抚养问题。这样才能避免未来潜在的纠纷以及经济负担。
