对于买房人来说，是否需要查验离婚协议书取决于具体情况。一般来说，如果房屋属于夫妻共同财产，离婚协议书中有关该房产的分割情况，则买房人需要通过核实离婚协议书来确认房产的所有权归属情况。
具体情况如下：
1.夫妻共同财产
如果房屋属于夫妻共同财产，无论是共同买房还是其中一人先买房，离婚后都需要在离婚协议书或法院判决书中对该房产进行分割。如果有分割方案，那么买房人需要查验协议书，以确认房产所有权的归属。
2.房屋归其中一方
如果房屋属于其中一方，并在离婚协议书或法院判决书中确认该房产的归属情况，则买房人不需要查验协议书，因为该房屋只属于其中一方所有。
3.夫妻已经离婚多年并确认房产归属
如果夫妻已经离婚多年，并在离婚协议书或法院判决书中确认房产的归属，则买房人不必再查验协议书。因为这些文件已经明确确认了房产的归属情况，买房人可以直接确认房产的所有权归属情况。
总之，在购买房屋时，了解房产的所有权归属情况非常重要。如果存在离婚协议书中对该房产的分割情况，则查验协议书是必要的。如果房屋并非共同财产或已有法律文书明确房产所有权归属，则不需要特别查验离婚协议书。
