买房需要离婚证和协议具体情况是这样：如果夫妻共同购买房产，则需要提供夫妻双方的身份证件和户口本等资料，同时还需要提供夫妻双方的结婚证。而如果夫妻已经离婚，但还共同拥有房产，那么就需要提供离婚证明和协议，证明夫妻已经达成了共同财产的协议。此外，如果房屋是在离婚前购买的，但房产证上只有一方的名字，另一方想要继续在房产上享有所有权，则需要以离婚协议为依据，通过法院认证，把房屋所有人再次变更为夫妻共同所有。在具体的收购过程中，如果需要提供离婚证明和协议，则需要提前评估好购房情况，注意查看相关资料要求，并及时办理相应手续，以避免因手续不齐造成的问题。
除此之外，购买房产还有其他注意事项。例如，务必查看房屋产证、不动产登记证等重要证件，核实房屋所有人、面积、用途等信息是否与实际情况一致；需了解房屋贷款情况、物业费、维修基金、税费等有关费用；需要对房屋状况进行全面检查，包括房屋结构、装修情况等。只有对购房相关事项进行全面了解和核实，才能够确保购房无风险。
