婚内房产协议是指夫妻双方在婚姻存续期间自愿达成的关于房产权属、使用、维护等方面的约定。婚内房产协议虽然在一定程度上可以保护夫妻双方的权益，但在离婚时并非一定有效。
首先，婚内房产协议必须是夫妻双方自愿达成，且内容符合法律规定。如果协议内容违反法律规定，那么该协议将无法在离婚时生效。例如，夫妻双方在协议中约定将房产所有权给予了未成年子女，这种协议显然违反了民法的规定，因此在离婚时将无法生效。
其次，即使是符合法律规定的婚内房产协议，其有效性也需考量特殊情况。例如，夫妻离婚时，如有一方认为婚内房产协议是在婚内某种形式的威胁、欺诈或迫使之下达成的，那么该协议也将失去效力。此外，如婚内房产协议的具体内容存在模糊、不明确的地方，也容易引发争议，导致协议无法在离婚时生效。
最后，婚内房产协议的有效性还需参考离婚案件具体情况。在司法实践中，法院会根据具体案件事实和证据，来判断婚内房产协议的有效性。例如，如果离婚双方对协议内容的约定均无异议，法院也就不会轻易对协议进行干涉。
综合来看，婚内房产协议在离婚时的有效性需考虑诸多因素。虽然协议能在一定程度上保护夫妻双方的权益，但也不能完全替代法律规定，双方应当在达成协议前充分了解、理解相关法律规定，避免出现纠纷。在离婚时，双方也要尊重协议内容，如有争议，应该及时寻求法律援助和解决。
