离婚协议是离婚当事人在法律规定的框架下，就离婚后涉及到的财产分割、子女抚养、赡养等问题达成的书面协议，对双方的权益有着很大的保障作用。对于新房还未下证的情况下，如何在离婚协议中妥善处理？
首先，双方应该就新房的所有权进行商讨，如果夫妻双方共同购置新房，则需要就分割的具体方式和比例达成一致，如果只有一方购置，另一方无财产出资，则需要明确该无财产出资方是否有放弃共同财产分割的意向。
其次，如何处理未下证的情况？如果房子已经交付，但房产证还未下来，需要确定房屋的记录证明及其他相关证明文件，对于此类情况，双方需在协议中约定如何处理，其中包括：
1.如果房产证下证前离婚，则房子归谁所有；
2.如果在离婚前，房产证下证，但是离婚后房产证未过户，则双方应签订过户协议，明确过户的具体时间和费用；
3.如果房产证在离婚后才下证，则需要确定新房的提前还房或者卖房的事宜。
最后，对于新房贷款问题，需要明确离婚后谁来偿还房贷，并在协议中注明原贷款方是否需要在离婚协议达成后进行贷款转移。
综上所述，离婚协议是解决离婚财产分割问题的重要手段，对于未下证的新房情况，双方要充分沟通，协商达成共同意见，并在协议中明确约定。
