离婚协议是夫妻双方协商达成的一种合法文件，用于界定双方在离婚后的权利、义务和责任，包括财产分配、子女抚养、赡养等。如果在离婚协议中规定了一方的财产分配，那么这个财产在离婚后就已经划归到了该方的所有权之下，该方可以自由支配、出售或买房。
一般来说，在离婚协议中规定财产分配时，夫妻双方需要就婚姻生活中所共同拥有的财产进行协商，如共同财产、个人财产等。如果双方协商一致，可以将某些财产分配给其中一方，另一方就不再享有其中的所有权。在这种情况下，如果分配给其中一方的财产中包含房产，该方就有权利将房产自由处理。
需要注意的是，离婚协议只有在被法院批准后才会生效，因此在签订离婚协议之前买房可能存在一定风险。如果离婚协议还没有生效，另一方可以在法院证实离婚协议无效的情况下回收该方的财产，这就可能导致该方的房产买卖产生困难。因此，在签订离婚协议之前，建议咨询专业律师，以减少可能的财产风险。
总之，如果离婚协议中已经对财产分配做出了明确的规定，那么房产就已经归属于某一方的所有权之下，该方可以自由买卖。然而，在签订离婚协议之前买房存在一定的风险，需要谨慎考虑。
