农村宅基地退出是指农村居民将自己在宅基地上的住房、附属房屋及其它建筑物全部或部分出售或者赠予他人，或者转为非农业用途的行为。退出宅基地可以带来一些经济收益和生活便利，但是具体申请流程和注意事项需要了解清楚，下面详述如下：
一、申请条件
1.符合《宅基地管理办法》以及本地区相关政策规定的退宅条件；
2.取得宅基地使用权并已办理房屋产权证；
3.公证的所有产权手续；
4.宅基地所使用的土地及房屋必须符合地方规划、规划条件和土地利用政策；
5.其他符合国家法律法规的规定。
二、申请流程
1.提交申请：农村宅基地退出需要向当地乡镇政府提交申请，具体要求可以通过相关网站或拨打电话咨询得知。
2.审核：当地相关部门将对申请进行审核，审核内容包括宅基地的使用现状、出售或赠予的条件或者用途、流转方案、税费等问题进行评估。
3.公示：审核通过后，需要在村委会或乡镇政府公示一个月，受到公示期内的异议后，方可进入下一步。
4.签订合同：签订协议或合同，明确退宅双方的权利与义务。
5.过户：在相关政府部门指导下，办理土地及房屋所有权过户。
三、注意事项
1.在申请退出宅基地时要仔细询问政府部门的政策法规，避免申请过程中出现任何莫名其妙的问题。
2.退宅过程中，一定要咨询专业律师、房产中介等机构，更加清晰地了解相关的法律和政策。
3.在签订合同时，双方需明确约定退宅的意向、方式、条件、期限等，并落实保障措施。
4.处置退宅后的收益时，需要按照法律规定缴纳税费，避免触犯法律。
总之，办理农村宅基地退出需要经过多方面的调查和申请，需要认真了解申请条件和流程，方可避免风险，减小损失，确保退宅过程的合法性和规范性。
