首付单方借款离婚协议是指在婚姻关系中，一方为购房提供首付款项，并以签订离婚协议确保该款项的还款和返还问题。这种协议一般包括两部分内容：一是约定资金的来源和使用；二是离婚后该款项的处理方案。但是，该协议的效力与具体情况有关。
首先，首付单方借款离婚协议需要在离婚协议中明确约定。如果离婚协议未经双方协商达成或未经法院审判认可，则该协议将失去效力。
其次，首付单方借款离婚协议必须符合法律规定。对于房屋首付款的财产归属和分配，要参照《中华人民共和国婚姻法》、《物权法》等法律规定进行协商，确保法律意义上的合法性和有效性。
再次，首付单方借款离婚协议需要严格履行。如果一方未能按照协议支付首付款，或者未在协议规定的时间内返还首付款，就需要承担相应的法律责任。
总之，首付单方借款离婚协议可以在一定程度上保证离婚后双方财产的正当权益。但是，为确保协议的有效性，在签署协议前，要十分清楚地确定各方的权利和义务，并遵从相关法律规定进行操作。同时，要以协议书为凭据，在法律上保护自身的合法权益。
