协议离婚房产能卖，但需要满足一定的条件和程序。具体如下：
首先，双方需要签订一份离婚协议书，明确房产的归属问题。协议书需要包含房产的产权情况、是否需要转让房产、转让价格、交易方式等详细的条款，以及离婚双方的签字和证人签字等基本信息。
其次，如果房产只有一方名下，另一方需要放弃对该房产的所有权，否则，协议不能生效。如果房产共同所有，则需要在协议书上写明共有、份额比例等相关条款。
最后，房产的买卖需要按照相关法律程序进行。比如，需要委托房产中介或律师出具房产评估报告和其他必要的文件资料，然后与买家进入买卖合同签订流程，办理过户等相关手续。整个过程需要按照法律程序一一操作，确保交易合法化、规范化。
总之，协议离婚房产能卖，但需要遵守相关的法律程序及规定，提前做好相应准备工作，办理过户等相关手续，才能确保交易的安全、规范。同时，为了避免出现纠纷，可委托专业的房产中介或律师协助办理相关手续。
