协议离婚的房产是否能卖，主要取决于双方离婚协议中对于房产分配的约定。如果离婚协议中规定房产归其中一方所有，那么该方完全有权出售，而另一方则失去了对该房产的所有权和处分权。如果离婚协议中规定房产应该共同分割，那么出售的可能性也需要经过双方协商达成共识。
如果双方共同拥有该房产，那么出售房产就需要取得对方的同意，否则将违反对方的合法权益。如果单方面出售，另一方可以通过法律途径维护自己的权利，比如通过法院强制执行等方式。
此外，出售房产还需要考虑其他因素，比如税费、拥有权证等证书等等。因此，在离婚协议中约定房产分配时，应当充分考虑各种可能性和风险，采取现实可行、合法合理的方案。只有在双方达成共识的情况下，出售房产才能进行，否则可能会因法律问题产生不必要的风险。
