离婚协议出售房产需要注意以下几点：
一、协议书应明确标明离婚协议的起止时间以及对房产出售相关的条款、条件等。
二、协议书应注明出售房产的方式及相关规定，比如是否通过中介进行出售，出售的价格、如何分配售出的价款等。
三、对于出售房产所涉及的所有附属物品，如家具、家电等也应在协议书中注明其归属以及分配方式。
四、如果此前存在贷款、抵押等情况，应在协议书中明确谁来负担此类费用。
五、在协议书中，应注明当事人之间的权利义务及互相承担的责任，确保权益清晰明确，避免产生争执。
六、最后，在协议书中应注明对协议失效后的处理，特别是对于当事人之间均未能执行协议所约定的内容的情况下，应事先约定好纠纷的解决方式。
总之，离婚协议出售房产的协议书需要具体、合理、可行，对相关方的权益有明确的保护及承诺。建议当事人在签署离婚协议书之前，谨慎考虑、详细商议。
