农村宅基地是农村居民的住宅用地,目前由集体所有,但个人可以通过宅基地确权来拥有它的使用权。然而,在农村宅基地使用和确权过程中,常常出现超标的问题。那么,农村宅基地超标如何确权呢?
首先,需了解什么是农村宅基地超标。农村宅基地是指农村居民在村庄内建房的住宅用地,每户有自己的住宅用地,无论建房情况如何都拥有宅基地使用权。但宅基地的规模、用地范围存在一定限制。按照相关规定,宅基地通常不能超过50平方米,且耕地面积不能超过一定的比例。如果超过了这些规定,就属于农村宅基地超标。
农村宅基地超标确权,需要符合以下条件:
1、宅基地有合法的产权证,有土地承包经营权证的农户可以按照“宅基地承包经营权+房屋所有权”拥有宅基地,在宅基地产权证上将宅基地和自建房屋一并登记。
2、宅基地和房屋的所在地与宅基地规模的登记在册一致,如果不一致,需要征得村民或村委会同意,通过相关程序再次登记。
3、农村宅基地用地范围要符合土地利用总体规划以及街道道路、环境卫生、通讯设施、水、电、气等公共设施用地方案,不得触犯农村土地规划。
4、宅基地规模和数量不能超过有关部门的规定,否则需要拆除或还原。
5、农业项目及其他国家禁止开发利用的土地,不得建造农村宅基地。
在以上条件基础上,农村居民可以通过向乡镇、村委会、农村土地经营权流转中心等有关部门提出申请,进行农村宅基地超标的确权程序。申请人应提供建房图纸、建设用地批准证书、房屋土地使用证、宅基地土地使用证、拆迁安置补偿凭证、税收证明等相关材料。申请通过后,农村居民就能获得宅基地的合法使用权。
总之,农村宅基地超标怎么确权,要符合国家法律法规和相关规定,严格遵循程序,逐步推进合法确权。同时,建议农村居民在建房时要严格按照相关规定进行,避免超标造成的困扰和不必要的麻烦。