如果夫妻协议离婚，并且不卖房，那么需要注意以下问题：
1. 财产分割：夫妻共同财产应该如何分割？如果房屋是共同财产，那么需要确定每位夫妻的产权份额。
2. 房屋权属：如果房产登记证上只有一位夫妻的名字，离婚后该房屋的所有权仍属于该名字下的那位夫妻。
3. 贷款分担：如果房屋还有未还贷款，需要确定每位夫妻分担的还款额。
4. 日常开销：离婚后，如果一方继续居住该房产，需要确定另一方是否需要承担部分房屋日常开销。
5. 未来风险：由于离婚后双方仍有共同财产，如有一方发生破产，该房产可能会受到影响。因此建议协议离婚时，双方应签署具有法律效力的协议，明确各自的权益和责任，以减少财产损失。
总之，协议离婚不卖房需要注意的事项很多，夫妻双方应该多沟通，协商出合理的解决方案，以避免出现纠纷和风险。如果无法协商解决，建议咨询专业律师或司法机构的帮助。
