如果一方想要卖房而没有离婚协议书，则需要做以下准备：
1.先与配偶沟通并寻求同意
在卖房之前，双方必须先达成一致意见。没有达成协议，房子是不能卖的。因此，首先需要与配偶沟通，尽量找到一致的解决办法。如果双方无法取得一致意见，则需要寻求法律的帮助。
2.寻求法律帮助
如果没有离婚协议书，则必须寻求法律帮助。法律帮助可以帮助双方了解他们的权利和责任，以及达成协议的可能性。律师可以帮助双方洽谈和达成协议，并为双方起草协议书。协议书应包含分配房产、分配债务和分配资产等。
3.协议书签订
当双方达成一致意见并签署协议书后，便可以开始做房产的交割手续了。协议书应由律师盖章，并向当地房产登记机关提交。
总的来说，没有离婚协议书卖房是很麻烦的事情。在双方达成协议前，不能做任何交易。因此，双方要保持良好的沟通，寻求法律帮助，尽快达成一致协议，以便顺利完成房产交易。
