在中国，婚姻法规定，婚姻关系终止需要经过司法程序才能生效。因此，一纸离婚协议书并不能使婚姻关系直接终止。然而，离婚协议书在卖房时确实是可以发挥作用的。
首先，离婚协议书可以证明卖方的房产所有权。卖方在离婚过程中可能需要出示离婚协议书作为证明其房产的所有权。因为离婚协议书通常会明确制定夫妻财产的归属，如果协议中确认卖方对房产的所有权，则可以证明卖方有合法的权利卖房产。
其次，在离婚协议书中约定房产的分配方式。如果离婚协议书明确规定了卖方对房产的分配，那么离婚后售房时就可以按照离婚协议书的约定进行。这对于卖方的出售有一定的帮助，因为离婚协议书中的分配方式通常已经经过双方的商议和协商，可以避免因离婚纷争而产生的诉讼。
需要注意的是，离婚协议书在卖房时是需要被认可的。如果离婚协议书存在瑕疵或不合法，那么其在售房时无法发挥作用。因此，在签署离婚协议书时，卖方应该向律师咨询，确保协议内容合法有效。
综上所述，离婚协议书在卖房时可以作为证明房产所有权和规定财产分配的依据。但需要注意的是，其需要符合法律要求。
