近年来，随着城镇化的推进，大量农民选择进入城市，使得农村宅基地也成为了一个备受关注的问题。为了规范农村宅基地的买卖行为，多个省市纷纷出台了相关政策。
一、限制宅基地转让
目前，全国大部分地区实行的是“宅基地使用权不能转让”的政策。这意味着，乡村居民只能在宅基地上建自己的住房，并且只能享有宅基地使用权，不能将宅基地出售或赠予给他人。如果家庭需要迁移或拆迁，宅基地将返还给国家或农村集体经济组织。
二、规范宅基地买卖行为
近年来，各地也陆续出台了相关政策，规范了宅基地买卖行为。例如，河北省就明确规定，宅基地转让必须是“先建房后转让”，即建造符合规定的自住住房后才能将宅基地进行转让。同时，买方必须为本地农民，且只能购买一次。此外，各地还规定了宅基地买卖的价格，一般以合理的市场价为标准进行。
三、建立宅基地登记制度
为了进一步规范宅基地的买卖行为，各地也在积极推进宅基地登记工作。通过宅基地的实名登记，可以避免原来农村房屋过户难的问题，从而实现宅基地的有序流转和合法有效的调整。目前，全国大部分地区都已建立宅基地登记制度，将宅基地的权益关系明晰化，有助于增强宅基地的交易流动性和市场可操作性。
综上所述，目前全国大部分地区实行的是“宅基地使用权不能转让”的政策。为了规范农村宅基地的买卖行为，多个省市纷纷出台了相关政策，如限制宅基地转让、规范宅基地买卖行为、建立宅基地登记制度等。通过这些政策的实施，可以进一步规范宅基地交易行为，保护农村的土地资源，促进健康发展的农村住房市场。
