宅基地是指农民在城市、乡村和县城等规划区域内的住房用地。对于农村宅基地买卖，我国有一系列的政策规定，包括：
1、宅基地出让收益的分配。出让宅基地的收益应当全部用于农村集体经济和农民的公益事业，分配原则应当依照《中华人民共和国乡村土地使用权出让收益分配暂行办法》进行分配。
2、宅基地的限制性使用权。宅基地的限制性使用权属于土地使用权，不能流转、转让、抵押、租借等，但可以以赠与的方式转移，还可以在一定条件下进行继承、分割、合并等操作。
3、宅基地的用途。宅基地只能用于建房住宅和附属建筑，不得用于其他用途。在买卖宅基地的时候，必须严格按照土地用途指定进行。
4、宅基地的面积。宅基地的面积可以根据当地的规定进行不同程度的限制，但是必须符合《农民宅基地条例》规定的最低面积要求。同时，也存在着一些地方严格规定宅基地的最多面积，如福建省福州市规定宅基地最多面积为300平方米。
5、宅基地的转让程序。宅基地的转让程序必须要按照当地的相关规定进行，通常需要经过宅基地所在地的村委会或者乡政府的审核和批准。
6、政策支持。政府对于宅基地的买卖也给出了一些相关支持政策，比如税费方面的优惠和贷款方面的便利等。
总之，农村宅基地买卖必须遵循当地的政策和规定，遵循宅基地的相关法律条例，才能够有效地保障各方的权益。并且随着国家政策的调整和完善，未来宅基地的买卖也会不断地面临着不同的变化与挑战。
