离婚协议书可以在买房时发挥作用。在夫妻离婚后，双方如果共同拥有一套房产，就需要在离婚协议书中签订关于房产的协议。这个协议应包括对房产的现有权益、对房产的拥有权等重要信息的说明。
如果夫妻在离婚之前已经拥有一套房产，那么在签署离婚协议书时可以对房产进行划分和安排。例如某一方可以选择退出房产，而另一方继续拥有房产。根据离婚协议书的约定，该方需要向退出方支付房产的一定金额或其他财产补偿，以达成双方共识。
同时，离婚协议书也可以规定夫妻双方对于未来房产的购买、使用以及处理等相关事宜。如果双方决定在离婚后购买房产，离婚协议书可以约定购房款分摊比例、分期付款方式、房屋所有权分割等事宜。这些规定可以有效避免离婚后因房产引发的矛盾和纠纷。
总之，离婚协议书在买房时具有一定的作用。它可以对房产进行明确的划分和规定，防止因房产引发的矛盾和纠纷。因此，离婚双方在签署离婚协议书时，应认真考虑到房产问题，依据实际情况制订合理的协议，确保双方的权利得到保障。
