在我国法律规定下，农村宅基地是属于集体所有制的土地资源，且只有批准的宅基地可以用于居住，无法办理房产证，但可以办理宅基地证。
农村宅基地与城市住宅房产证的不同：
1. 土地所有者不同
城市住宅的房产证是属于土地所有权证明，而农村宅基地属于集体土地所有制，使用权属于宅基地享有者（通常是农民户主）。
2. 财产性质不同
农村宅基地的宅基地使用权不属于房屋，因此无法办理房产证，而只能办理宅基地证。这代表着该土地的权属是法定的而非财产性质。
3. 定位不同
城市房产被定义为一项不动产财产，而农村宅基地则属于农村土地资源。农村宅基地是属于农村集体建设用地，它主要承担的作用是维持农民的生计和生活，而不是作为投资财产或临时房屋。
总之，农村宅基地与城市住宅房产证是有很大的区别的。在目前的法律规定下，农村宅基地只能办理宅基地证，不能办理房产证。因此，在将农村宅基地用于房屋投资目的的时候，需要了解相关法规并遵守相应的审批程序。
