离婚协议书是离婚双方按照自愿原则达成的协议，其中包括财产分割和子女抚养等事宜。如果离婚双方已经签订了离婚协议书，那么可以根据协议书办理房产证，但前提是协议书必须符合相关法律规定。
首先，离婚协议书中关于财产分割的部分必须符合《中华人民共和国婚姻法》的规定。根据婚姻法，夫妻共同财产应当在离婚时予以分割。如果离婚双方已经达成了协议，那么协议中必须明确双方共同财产的具体内容和分配比例。如果协议中出现了不合法的协议内容，例如强制要求某一方放弃其法定财产份额，这样的协议是无效的，不能用于办理房产证。
其次，如果离婚协议中涉及到房产的分割，那么协议书必须包括房产的所有权变更手续。如果原来房产证上的名字为夫妻双方共同所有，那么需要在协议书中明确这个房产的所有权变更到离婚协议书规定的所有人名下。此外，双方还需提供相关材料，如离婚证明等，一并提交到房产交易中心，完成房产所有权的变更手续。
总之，离婚协议书作为离婚双方达成的自愿协议，是可以用于办理房产证的。但是，必须注意协议书中的分割内容是否符合法律规定，如果不合法，就无法作为办理房产证的依据。同时，在进行房产所有权变更时，双方还需提供相关证件和完成相关手续，以确保房产交易的合法性和有效性。
