离婚协议书是离婚当事人双方自愿达成的一份协议，其具有民事法律效力。在离婚协议书中有房产分割的约定，如果具备法律同意成分，那么是有效的。
首先，离婚协议书需要遵守法律规定的法定程序。离婚协议书的内容应当符合法律规定，并经过双方协商达成并签署。同时，离婚协议书的签署也需要符合法律规定的形式要求，包括签署时间、地点、签署方式等，并且应当是在双方自愿情况下达成的。
其次，离婚协议书中的房产分割约定需要符合法律规定。比如在房产分割时，应当考虑婚姻期间各方所出的财产，为公平分割财产做出规定，并不能损害离婚双方的合法权益。同时，离婚协议书中的房产分割约定也需要符合土地管理法、房产管理法等相关法律法规的规定。
最后，在离婚协议书中规定的房产分割必须是具有可行性的。比如，如果夫妻双方是共同持有一处房产，那么离婚协议书中如果约定一方仅仅拥有了该房产的一半，而实际情况下该房产无法分割或者分割后无法使用，那么这种协议就是不合理的。
总之，离婚协议书是由双方自愿达成的协议，如果经过双方协商，并符合法律规定的形式和内容要求，那么其中规定的房产分割约定是有效的。但需要注意的是，如果离婚协议书中的规定存在不合理或违反法律规定的情况，那么离婚协议书中的相应约定可能会被法院判定为无效。
