如果夫妻双方拥有房产，有贷款需要还款，孩子还在校外成年的情况下离婚，需要签订协议来解决分割财产、赡养费等问题。
1. 关于房产分割：
如果双方都对房产有一定的贡献，可以考虑将房产出售，扣除还款金额后，剩余的资金平分。如果房产只属于一方，他/她需要向离婚对方支付一定比例的资金。如果房产属于双方共同所有，可以协商是否要将房产卖掉，剩余的资金进行平分。
2. 关于还款问题：
如果房贷未还清，需要明确双方对还款的义务，通常协议会确定离婚的负责人需要继续另一方的还款义务。除此之外，离婚后每个人的收入以及生活支出情况也需要考虑。
3. 关于孩子的抚养费问题：
通常离婚协议中会有一部分内容是关于孩子的抚养费问题。具体金额需要协商，通常会根据离婚双方的财务状况、孩子所需的开支情况、抚养权等因素确定。
总的来说，离婚协议需要根据情况而定，具体双方需要协商解决，为了避免日后出现纠纷或法律问题，建议寻求专业律师的帮助，一起制定详细的协议。
