买卖宅基地是一项重要的法律交易，所以编写协议书非常重要。以下是编写买卖农村宅基地协议书的一些指南：
1. 按照当地的法律标准起草文件，包括国家土地管理法等相关法律的规定。
2. 在协议书上列出所有相关的事项，包括宅基地面积，成交价格，转让人及购买人的居民身份证号码等。
3. 明确时间限制，包括买卖合同的签署日期，预付款金额，以及将来支付的款项方式等。
4. 明确买卖双方的权利和义务，在不违反当地法律的情况下，规定双方的合法权益和义务。
5. 列出清单，具体描述应交付的文件和证明，并明确何时和如何应交付文件。
6. 在协议书上签字和确认，买卖双方都需要签字确认协议，以便在接下来的日子里，不会发生任何纠纷，保证合同得到有效执行。
最后，卖家和买家都应该在交易之前仔细检查协议书并确保双方已经理解协议的条款及条件。正式签署协议书之前，双方必须仔细阅读和签署文件。
