离婚是一个非常敏感的话题，当涉及到夫妻共有的房产和房贷问题时更是需要谨慎处理。在协议离婚中，房产房贷问题的解决需要考虑以下几个方面：
1. 谁将要拥有房产
在离婚时，房产的归属是一个非常重要的问题。夫妻双方可以协商决定由一方或是双方共同持有房产。如果房子是双方共同购买的，可以通过赠与、出售、协议等方式解决归属问题。
2. 房子的使用权
即使房子的归属已经确定，也需要考虑到房子的使用权问题。例如，一方有抚养孩子的需要，那么他或她可以在一定时间内拥有房子的使用权。在此期间，另一方则需要支付租金或是负担维修等费用。
3. 贷款的还款
如果双方共同负有房贷，那么在离婚时需要解决还款问题。可以通过协商决定由一方或是双方共同承担还款责任。需要注意的是，对于银行而言，房贷合同是一份约定双方偿还的合同，单方面解除会受到法律制裁，因此需要按照银行的规定和约定双方分别偿还。
4. 贷款的转移
如果一方将房子转移给另一方，那么房贷也要做相应的转移。这需要向银行进行申请，需要提供一些必要的证件材料、资质证明以及贷款人签署的协议等。
总之，在协议离婚中，房产房贷问题的解决需要双方充分协商，保持清晰的沟通，并在法律规定的范围内做出最符合双方利益的决定。
