买农村宅基地需要签订土地使用权转让协议。这个合同是买卖双方之间达成的协议，确认土地使用权的转移和交换方式，并明确双方的权利和义务。在签订合同时，应该注意以下几点：
首先，应该核实卖方提供的土地证和宅基地证等证件的真实性，并确认宅基地的具体位置、面积、用途等信息，避免出现不必要的纠纷。
其次，卖方应该在土地使用权转让协议中承诺，土地使用权的转移是合法的，并且没有任何权属问题。同时，买方应该就宅基地的使用权等事项承诺遵守相关法律法规和行政规定。
再次，合同应该详细规定宅基地的价格、付款方式、付款期限等条款，以确保双方在交易过程中能够平等、公平地进行协商和达成交易。
最后，签订合同前，买方和卖方应该认真阅读合同的所有条款，并且对合同的内容进行充分理解和确认。如果发现任何问题，应该与对方协商解决，确保交易顺利、顺利完成。
总的来说，签订土地使用权转让协议是购买农村宅基地的重要步骤之一，关键是双方要达成一致，并确认合同中的各项规定。在交易过程中，双方应该遵守法律法规，确保交易合法，让交易变得更加顺利和安全。
