北京市是中国的首都，位于华北平原的北部，人口密集，土地资源紧张。农村宅基地是农村居民基本的自然生活生产资料，是农村居民的基本住房用地。然而，北京市随着城市化的进程，城市人口向外迁移，农村居民加快城市化进程，农村宅基地的利用率越来越低。同时，由于农村宅基地流转难度和市场价值不高，农村居民很难将其转化为经济收益。因此，北京农村宅基地能否卖出成为了农村居民普遍关注的问题。
在城市化进程推动下，北京市的农村宅基地利用已经发生了极大变化。由于聚居式发展的推动，村集体将原来广阔的耕地分割成小块单元，用于分配给新建住宅的宅基地。由于宅基地面积很小，再加上北京的地价、人口密度和业态需求，不少农村居民开始思考如何将宅基地变为资产转化，获得实际经济价值。
目前，北京市政府对于宅基地的使用性质和流转政策有一定的限制。首先，北京市农村宅基地使用权不具有出让和抵押的资格，也不允许转化为商品房。其次，北京市农村宅基地的流转范围有很大限制，由县级行政区域为限，而且必须符合相关法规，并经过村集体和县政府的审批。此外，还需要缴纳一定收益比例的土地增值税和所得税。
虽然，北京农村宅基地无法像城市房产那样进行自由买卖，并从中获得丰厚的经济收益，但其仍然具有一定的市场价值。这主要是因为在北京市区范围内，宅基地供求严重失衡，已经有了一部分投资者通过收购和转让宅基地来获得了不少经济回报，同时，这部分投资者也会将宅基地出租给年轻群体作为购房入口，提供一种经济上的借鉴和可行性。
总之，北京农村宅基地目前无法自由买卖，但其仍然具有一定的市场价值。由于宅基地是农民的基本住房用地，如果农民家庭需要建设小型民宿、农家乐等，可以在政策允许的情况下租赁农村宅基地进行经营。宅基地的流转限制也可以借鉴国内其他城市政策，探索宅基地产权并为其确权，解决农民宅基地流转难的问题。这将为北京的城乡土地合理流转提供可行性基础，促进城乡经济共同发展。
