在中国农村，宅基地是一种非常特殊的土地性质，它属于土地承包经营权以外的固定资产，只能由农村居民用作自用住宅及相关生产、生活用房。那么在这种情况下，是否可以在现有的宅基地上购买房产呢？
首先需要了解的是，农村宅基地的性质是属于农村集体经济组织的，而不是个人所有。因此，就算在宅基地上建立了房屋，其房产权也不属于宅基地使用者，而是属于土地所有权的承包方。想要在现有的宅基地上购买房产，就需要另外购置土地使用权，或将宅基地的土地使用权转为个人所有权。
其次，在购买房产时，还需要考虑到宅基地的用途问题。根据《农村宅基地条例》，宅基地的用途只能是用于自住或者相关生产、生活用房的用途，而不能用于商业、投资等用途。因此，在购买房产时需要考虑到宅基地的用途是否符合相关规定。
最后，在购买房产时需要注意到宅基地的使用年限问题。通常，宅基地的土地使用年限为30年，而个别地区可能会根据实际情况制定不同的土地使用年限。因此在购买房产时需要注意到残存的使用年限是否能够满足房屋的使用需求。
总之，农村宅基地虽然具有一定的使用限制，但它仍然是农村居民居住和生产的重要基础设施。如果要在现有的宅基地上购买房产，需要注意到土地使用权、用途和使用年限等问题，以免因此产生纠纷。
