离婚协议中约定按揭房的方式需要根据情况具体分析确定，以下是一些常见方式：
首先，如果按揭房属于夫妻的共同财产，离婚协议可以约定由一方承担，或是双方分担按揭还贷：
1. 一方承担按揭还贷：如果其中一方财力较为充足，可以约定由该方承担按揭还贷，另一方放弃权利，负责将该方买下房子的部分价款给予分润。
2. 双方分担按揭还贷：如双方财力相对均衡，可以约定按比例分摊还贷款。若一方已经全额支付按揭款，则应按照偿还数额给予其一定比例的补偿。
此外，还可以将按揭房变卖来进行分割：
3. 协议出售并分配资产： 如果房子卖出后剩余抵押不足以支付债务，那么必须根据情况分配，由双方协商决策分配方式。
4. 房产买断： 如果双方都不想继续居住在按揭房子里，可以约定由一方买断房子并租给另一方等。如果买断方买房款远高于抵押贷款，则应向另一方分润。
无论选择哪种方式，离婚协议都需明确双方的责任和义务，确保该房的按揭还贷款项得到及时偿还，避免产生更多的纠纷。
