农村宅基地是指农村居民通过政府或村委会组织集体土地上的自留地进行自建住房，并获得法定权利的土地。宅基地是以居住为目的所建房屋的基础，因此，宅基地的房屋并不具备市场交易价值。但是，如果宅基地的使用权变更或者购买了宅基地，可以在宅基地所在的村庄内转让房屋。
按照中国《宅基地条例》规定，宅基地批准后，使用权属于农村集体经济组织或者乡(镇)、村。居住在宅基地上的农户，享有使用权的权益。如果农户需要出售房屋，可以将房屋和土地的使用权一并转让给其他农户，但是不能向非农户出售。此时，宅基地使用权不属于个人，但是卖房其他人愿意接手的话是可以转卖的。
宅基地使用权的出让，必须经过集体经济组织或者乡镇、村的批准，且按照规定程序公告，择优确定下一任使用人，以确保能够优先给原有村民提供宅基地，保障居民的基本生活需求。
总之，农村宅基地房屋的转让不是简单的市场行为，需要符合相关法律法规的规定，如果不慎操作，将会产生非常严重的后果。售卖宅基地房屋需要遵守相关规定，不得违反国家规定，以免造成个人及其他相关群体利益和社会稳定的影响。
