宅基地是指国家为农村集体经济组织和农民家庭承包经营土地所分配的生活用房和部分土地。目前，我国的宅基地政策主要是以自住为前提，宅基地只能供农民自己居住使用，不能转卖或出租。
宅基地是集体经济组织或农民在农村土地上自建住房的土地，其土地使用权、房屋所有权属于农民或家庭。但是，在出现“宅基地之间交换”、“以住宅为抵押贷款”等乱象现象时，政府于2017年发布了《农村宅基地使用管理暂行办法》和《农村土地承包法》中规定不能随意转卖。
宅基地不能转卖的原因主要是：
1.维护农村宅基地制度的稳定性和公平性，避免土地资源过度集中和财富的不平等问题。
2.防止土地不当流转、乱占乱用和城市化扩张带来的生态环境问题。
3.确保农民自住宅基地的使用权，维护农民的利益。
4.保证耕地及农村生活用地的可持续利用。
因此，对于农村宅基地的转卖，应该根据当地政策规定，严格控制规模，避免出现非法转卖及恶意抢占等行为，维护农民土地使用权益的稳定。同时，加强执法和监管，确保宅基地的正常使用和管理，有助于推进农村土地制度改革和保障农民合法权益的共同目标。
