协议离婚房产的分割财产一般需要遵循民法总则的有关规定和实践经验。在处理协议离婚房产时，需要考虑以下几个因素：
1. 房产的登记状况：如果房产的所有权证书只写有一方的名字，那么这一方在法律上拥有绝对的产权，另一方则不享有任何权益。在这种情况下，如果双方同意对产权进行分割，则需要进行合法的过户手续。
2. 婚姻的财产制度：如果离婚时没有签订婚前财产协议，则房产归属情况将受到婚姻财产制度的影响。在中国的婚姻法中，共同财产制度是主流的财产制度。根据该制度，婚姻期间所得的财产为夫妻共有。因此，在协议离婚时需要考虑婚姻期间的房产财产。
3. 个人财产和共同财产的混淆情况：有些情况下，个人财产和共同财产会发生混淆。比如，在婚姻期间双方共同购买的房产，但只有一方出资的情况。在这种情况下，需要确定房产中个人财产和共同财产的比例。如果双方无法达成共识，可以通过调查、鉴定等方式进行判断。
4. 离婚后房产的使用权和收益：离婚后，如果双方都能够协议，房产使用权可以分配到一方，另一方则可以获得相应的经济补偿。在离婚后房产的收益方面，如果双方都有共同财产，收益应该按照共有份额进行分配。
需要注意的是，协议离婚房产的分割财产需要在双方自愿的基础上达成一致。此外，在协议离婚房产的分割过程中，双方应该注重保障对方的合法权益，尽量避免利益的失衡。如果双方无法协议，可以通过诉讼等法律手段解决争议。
