协议离婚书是夫妻双方在离婚过程中达成的一份协议书，其中包括了关于财产分割、子女抚养等方面的约定。对于有协议离婚书的夫妻，想要卖房需要遵循以下几点：
1. 签署协议离婚书的双方需要达成一致意见，协商财产分割方案并办理过户手续。如果夫妻双方共有的房产要进行售卖，需要在协议离婚书中明确约定。
2. 确认协议离婚书中双方所拥有的财产状况和拥有情况，包括房产亦是如此。在协议离婚书达成后，需要办理房产过户手续，将房产登记在唯一名下。
3. 在拥有房产的唯一名下完成过户后，确定房产的合法性以及满足商业银行或其他金融机构等相关方的相关要求，需要到当地房管部门缴纳房产过户税等相关费用。
综上所述，协议离婚书的签署对于夫妻双方财产分割具有法律效力，可以有效减少卖房时的纠纷和矛盾。售卖房产所需的过户手续需要遵循相关法律规定，并且需要准确清晰地对房产状况和唯一拥有人的要求有充分的了解。
