根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房地产管理法》的规定，房地产开发商进行拆迁时应先与业主达成协议，再向相关部门申请办理拆迁手续。而根据《契税暂行条例》，当产权转移时，需要缴纳契税。因此，在开发商与业主达成拆迁协议时，如果协议涉及到地产权属转移，则应缴纳相应的契税。
具体来说，根据目前实施的政策，在房地产转让、赠与、交换、转移等情况下，都需要缴纳契税。契税的税率是根据不动产的实际价值和房屋所在地的地区政府制定的标准而定，不同地区税率有所不同，一般为1%-3%，部分地区税率高达5%。
因此，对于开发商与业主达成的拆迁协议，如果协议涉及到地产权属转移，就需要缴纳相应的契税。但需要注意的是，如果拆迁协议仅仅是就拆迁补偿事宜达成的协议，而不涉及产权转移，那么开发商不需要缴纳契税。
总之，参与拆迁事宜的各方应该了解相关的法规政策，确保自己的权益得到保障。开发商、业主和相关部门应该遵循法规规定，诚信合作，保持良好的信誉和社会形象。
