农村宅基地转让协议在一定的条件下是有效的。首先，要符合法律法规的规定，比如《宅基地条例》等相关法律法规。其次，必须在合法的范围内签署并备案，确保该协议具有法律效力。此外，协议的内容应该明确、具体、详细，其中必须包括转让方的姓名、身份证号码、住址等详细信息，被转让方也应该明确，而且应该写清楚宅基地的位置、面积、使用权属等相关条款。
此外，对于转让方和被转让方来说，签署协议前一定要认真核查对方的身份信息，避免遭受欺诈。对于购买方而言，还需要了解宅基地的使用性质、流转情况等相关法规，确保自己不会因违反规定而遭受处罚。总之，在转让宅基地的过程中，需要认真遵守法律法规和规章制度，确保自己的权益不受损害，避免遭受任何不必要的风险。在此基础上，农村宅基地转让协议才能真正发挥作用。
