农村宅基地是指政府在农村集体土地上划定出来的用于农民居住所建房屋的土地，是农民居住的基础。与城市住房不同，农村宅基地通常不具备市场交易性质，而且在过去的很长一段时间里，因为缺乏产权保障，农民在使用宅基地上也存在一定的问题。近年来，随着国家加强对农村土地资源保护的政策，在保障农民宅基地使用权的同时，也引导农民将无用的、废弃的、遗留的宅基地流转给有需要的家庭，让土地资源得到更好的利用。
那么，农村宅基地是否有升值潜力呢？可以说是有的，由于城市化进程的带动，不断有城市人口向农村流动，对于一些地理位置较为优越的农村宅基地，因其具备较好的自然环境和交通条件等优势，其价格可能会不断攀升。另外，有些农村宅基地也可以进行二次开发，比如开设民宿、农家乐等，增加了土地的使用效益，也为宅基地增值提供了一定的保障。
但要注意的是，在买卖农村宅基地时，需要遵守农村土地的相关法规，并注意土地出让的方式和使用的限制。如果有流转需求，也要注意与相关方面协商，确保合法流转。此外，农村宅基地的增值空间相比于城市住房还是较为有限的，建议投资者在购买时要进行谨慎评估，选择有潜力但风险相对较小的宅基地进行投资。
